10月北京二手房成交量再次低于万套

2018-11-02 浏览次数:255 
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 北京楼市彻底告别传统的“金九银十”。中原地产研究中心统计数据显示,10月,北京二手房成交8879套,继2月后再次低于万套,成交量环比下降42%。与此同时,北京新房成交2738套,尽管限竞房井喷入市,但成交持续低迷。

对于北京二手房成交量环比大幅下降超4成的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,一方面是10月国庆长假的影响,长假期导致网签数据减少一周,而年内成交低于万套的2月也是受长假(春节)影响。另一方面,受9月公积金政策收紧影响,部分网签提前,当周成交井喷,透支了部分10月份的成交。同时,公积金政策的收紧对于10月市场也有明显的抑制作用,整体二手房市场相比前几个月有所降温。

从新房市场看,限竞房井喷入市。中原地产研究中心数据显示,截止日前,北京合计入市限竞房26个项目15982套房源,而网签累计只有2581套,累计网签比例只有16%。虽然网签数据滞后,但统计实际销售也只有3成。

张大伟认为,当下整体市场处于平稳状态中,不论是二手房还是新房均成交平稳,购房者开始全面观望。同时,限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超过3000套,这使得供大于求开始明显出现,部分限竞房去化不足2成。随着后续供应量的继续上升,去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

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