石家庄等地房价管控政策正隐性调整

2019-01-07 浏览次数:537 
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 1、中国人民银行:下调金融机构存款准备金率1个百分点,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。这样安排能够基本对冲2019年春节前由于现金投放造成的流动性波动,有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

克而瑞观点:这是2019年首次下调存款准备金率,也是自2018年以来第四次下调存款准备金率。通过此次“降准”,除中期借贷便利需占用的7000亿元流动性外,还将向全社会释放8000亿元流动性,对缓解春节前现金投放导致企业资金紧张有显著缓解作用。此次降准是中央经济工作会议提出“积极财政政策要加力提效,稳健的货币政策要松紧适度”这一方针,也是会议公报提出七项稳定的重要表现。房地产市场受金融和货币政策的影响最大,此次降准对提振市场信心有积极影响,通过媒体和舆论的发酵,对市场心理也产生了一些影响。不过,仅此一次降准还不足以扭转当前面临下行的市场预期,也不足以扭转当前仍偏观望的购房心态,但加上2018年12月召开的中央经济工作会议和此后多个城市对当地调控政策的调整,市场积极信号正在积累,并对市场心理持续产生影响,这种量变到质变的过程,将在2019年上半年有所显现。当前石家庄市场已有部分项目出现购房需求略有升温迹象,反映出部分购房需求闻风而动的迹象,但这种升温还不能改变当前成交偏弱的状态,且临近春节,市场将进入传统淡季,待春节后和全国“两会”期间,一旦继续有市场正面积极信号释放,不排除市场进一步转暖的可能性。

2、国务院批复同意《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年-2035年)》:城市副中心规划范围155平方公里,加上拓展区覆盖通州全区约906平方公里。以舒适宜居为标准,将城市副中心人口密度控制在0.9万人/平方公里以内。到2035年,常住人口规模控制在130万人以内,城乡建设用地规模控制在100平方公里左右。要健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,实现住有所居,强化组团中心和家园中心建设,就近满足居民的工作、生活需求,提高本地就业率,实现职住平衡发展。推进老城区城市修补、生态修复,实现新老城区深度融合,为老城区复兴注入新活力。

3、重庆市住房和城乡建设委员会:重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点价格,由15455元/平方米调整为17630元/平方米。

克而瑞观点:当前,重庆市和上海市是仍在执行房产税试点的两座城市,尽管房产税试点范围不再扩大,转而寻求顶层设计,但两地试点经验依然值得关注。重庆市上调高档住房房产税起征点,实则是重庆市过往两年房价走势的直接表现,适当上调起征点,符合2018年中央经济工作会议提出降税减费的方针,同时也是随行就市,顺势而变,有利于稳定当前房地产市场。这一动向与当前和未来一段时间包括石家庄在内的各地或明或暗对当地住房限价政策进行调整相“暗合”,此类与当地房价有关的政策调整还将不断出现。

4、中共河北省委书记、省人大常委会主任王东峰到石家庄调研检查:要坚持产学研用一体化发展,全面提升河北省中医药事业高质量发展水平。要充分发挥河北省资源和人才优势,大力推进中医药理论创新,努力取得一批高水平理论成果。要着力发展中医药事业,切实提高各市、县、区中医院水平,积极在基层建设国医馆、国医堂、国医站,科学有效配置中医药资源。要大力发展中医药产业,利用太行山区自然资源优势,扩大中药材种植面积,健全中医药产品生产、加工、销售链条,做大做强做优龙头企业,切实提高核心竞争力。要着力加大中医药科技研发,强化科研院所与企业的有效对接,切实提高科研成果转化的质量和效率。

5、中共石家庄市委召开常委会会议,传达学习王东峰书记在石家庄调研检查时的重要讲话精神,研究贯彻落实意见:

(1)坚定加快中医药发展的信心,强化推动中医药产业发展的工作举措,充分发挥重点企业引领作用、科技创新驱动作用、西部山区资源优势,努力吸引名牌企业落地,加快中医药产业与康养、旅游产业的深度融合发展。

(2)听取中央商务区建设工作进展情况汇报,对中央商务区取得的工作成效给予充分肯定,并提出了明确要求。要加大推进力度,高效推进解放大街征迁建设、铁路单位征迁等工作,确保工程按照时间节点顺利推进。要提高建设标准,坚持全球视野、国际标准,积极学习借鉴先进地区经验,将中央商务区打造成为城市记忆与现代产业交融、彰显省会特色的标志性区域。要大力招商引资,坚持“走出去”“引进来”,实行精准招商、专业招商,完善竞争机制,用好载体平台,为推进中央商务区建设提供有力支撑。

克而瑞观点:在石家庄构建的“4+4”产业发展格局中,生物医药健康产业隶属于做强做优四项产业之一,中医药产业隶属其中,且石家庄依托以岭药业、神威药业等有中成药业务的医药企业龙头,有做优做强这一产业的基础和优势。这一动向将重点影响石家庄高新区、循环化工园区和东南医药产业聚集区。此外,石家庄决策层推进中央商务区的目的非常明确,且先行启动新胜利大街和沿线涉及铁路单位的征地拆迁工作,完善交通路网、公共配套等基础设施,有利于中央商务区内地块做熟和后续开发。

6、中国共产党石家庄市第十届委员会举行第六次全体会议:

(1)要切实提高政治站位,坚持服务全局,紧紧抓住国务院批复《河北雄安新区总体规划(2018-2035年)》和省委、省政府印发《关于〈河北雄安新区总体规划〉实施意见》《关于〈白洋淀生态环境治理和保护规划〉实施意见》的重大机遇,坚定不移地为雄安新区建设提供一切必要的支持和保障,为雄安新区的建设发展作出省会的贡献。同时积极对标和借鉴雄安新区的先进理念和经验做法,强力推动省会实现高质量发展。

(2)要坚定不移加快“4+4”现代产业发展,强化重大项目突破,强化科技创新引领,强化重点企业带动,强化民营经济支撑,强化政策服务保障,为经济高质量发展汇聚更多高端资源要素。

(3)要树立更高标准,规划设计要“提标”,城乡发展要“提档”,重点工程要“提速”,城市风貌要“提质”,城市管理要“提效”,强力推进城市规划建设管理实现新突破。

(4)要全面深化改革开放,以思想再解放引领改革开放再出发,以改革再深入破解瓶颈和难题,以开放再发力促进高质量发展,抢抓“一带一路”建设、京津冀协同发展、雄安新区规划建设等重大机遇,让经济社会发展的动力更强、活力更足。

(5)要以铁肩担当的精神抓好污染治理,坚定不移推进大气污染防治,持续发力抓好水土污染防治,坚持不懈抓好综合施治,让蓝天白云常在、青山绿水常留、最美生态常驻。

(6)要认真践行以人民为中心的发展思想,提升社会保障水平,提升文化建设水平,提升社会治理水平,让改革发展成果更多更公平惠及全市人民。

7、石家庄召开县城建设暨项目建设工作会议:要着眼人民生活更舒适,提高规划修编标准,以高水平规划引领县城建设。要着眼人民生活更殷实,大力推进产城融合,走好以产兴城、以城促产、产城融合发展的路子。要着眼人民生活更便捷,完善基础设施建设,大力度实施城市路网、停车场、老旧管网、污水垃圾处理、城中村等基础设施的建设和改造提升,谋划实施一批学校、医院、场馆、公园、厕所等公共服务设施建设,把县城承载功能提高到一个新水平。

8、2018年全年石家庄正定国际机场旅客吞吐规模1133.25万人次,同比上升18.3%;完成货邮吞吐规模4.61万吨,同比上升12.5%。此外,全年运营航空公司34家,驻场飞机43架,同比上升26.47%;全年运营航线155条,同比上升13.14%;中转旅客16.5万人次,同比上升105.2%;空铁联运旅客113万人次,同比上升53.3%。

克而瑞观点:根据2017年全国机场旅客吞吐规模排名情况,2018年石家庄正定国际机场的旅客吞吐规模可跻身前三十位。但考虑到同量级机场均保持20%至30%的增长,石家庄正定国际机场在2018年所列位次可能会保持在第30至第35位之间。且与2017年相比,2018年的旅客吞吐规模升幅有所下降。从目前来看,石家庄正定国际机场旅客吞吐规模的主要来源中,当地和周边城市航空需求仍系主力,空铁联运也占有比较大的比重,然而,随着北京大兴国际机场在2019年投入使用,势必将对石家庄的航空出行需求产生虹吸效应。对石家庄而言,除通过低成本航空,以价格优势吸引客流规模外,还需加快完善依托机场的综合保税区建设,使其货运规模亦实现快速增长,改变当前重客流、轻物流的局面,增强其区域性航空枢纽地位。

9、石家庄规划建设沿滹沱河正定县至平山县大道。

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